在线全职美工 广州写字楼空置率由升转降,租金继续下行
房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告显示:上半年,广州写字楼市场情绪仍谨慎,但供应入市暂缓利好存量去化在线全职美工,空置率由升转降。
报告显示,2024年上半年,广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市,且均于第一季度交付,合计带来12.7万平方米供应面积。截至第二季度末,传统核心商务区总存量仍为707.3万平方米。全市平均空置率继上季环比上升后再度环比回调0.5个百分点,于季末录得18.5%
具体来看在线全职美工,专业服务及信息技术行业需求表现最为稳健。其中在第二季度,以交易数量及累计交易面积计,在所有行业中,上述两个行业需求均居前两位,其数量及面积占比合计均达30%及以上。此外,金融、消费者服务、零售与贸易等行业成交表现亦较活跃。
在线美工上半年整体而言,市场租赁扩张情绪仍保持谨慎,以“降本增效”为导向的租赁活动占市场主导。期内,许多企业积极进行企业办公租赁调整,画册设计期望在更低的租金预算下寻找到更优的搬迁(升级)或整合机会。
报告认为,在当前的租户方市场下,降租仍是业主保持竞争力的主要策略。第二季度,租金指数延续下行趋势,环比下降1.4%、同比下降5.1%,平均月租金录得140.2元/平方米。
零售商业物业方面,上半年,餐饮业态仍为需求主导,逾半数新店皆源自餐饮品牌。此外,得益于第一季度核心商圈优质项目的升级调改,时尚、配饰及化妆品业态录得多个新店开业,而随着第二季度调改进程的放缓,上述两业态新增需求占比环比下滑11个百分点。
租金方面,上半年,鉴于消费市场增速放缓、零售商情绪普遍偏谨慎,全市租金指数环比微降0.1%,平均月租金录得624.1元/平方米。
南方+记者 周中雨在线全职美工
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